4420 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892832931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027892832931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 28 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 409 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 445 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 401 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 300 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 414 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 509 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 324 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 252 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 773 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 426 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 474 $ Poids 72 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 834 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 977 $ Poids 70 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 839 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.