4450 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 157,5 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892833369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
43027892833369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 176 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 744 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 298 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 634 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 901 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 521 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 416 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 479 541 $ Poids 47 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 479 174 $ Poids 45 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 629 467 $ Poids 43 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 745 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 958 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 465 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 655 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.