4440 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892833569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027892833569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 417 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 492 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 421 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 173 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 199 $ Poids 85 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 526 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 370 $ Poids 78 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 634 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 275 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 529 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 273 531 $ Poids 75 % |
| 10 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 232 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 848 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 556 727 $ Poids 70 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 339 022 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.