4445 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
570 500 $
Autre · 4 810 $/m² · 118,6 m² · constr. 1994 · terrain 25 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 828,7 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 310 500 $
Rôle antérieur 3 275 200 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892833722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 099 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
3 275 200 $
ID provincial
43027892833722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 492 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 310 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 513 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −28 014 $ | 386 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 505 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 408 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 1605, rue Morand, Sherbrooke 2026-03-25 · 618 m · Vendu 314 000 $ (2 738 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 327 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 420 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 448 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 275 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 362 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +41 571 $ | 538 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 354 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 120 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 610 191 $ Poids 69 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 500 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 420 650 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.