4430 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892833879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027892833879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 554 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 503 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 380 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 359 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 664 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 292 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 277 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 615 $ Poids 80 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 447 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 542 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 379 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 529 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 538 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.