4450 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892834197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027892834197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 260 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 412 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 371 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 982 $ Poids 88 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 549 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 404 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 230 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 527 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 990 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 584 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 602 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 268 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.