4455 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892834294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
43027892834294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 375 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 287 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 446 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 446 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 415 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 571 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 735 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 231 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 454 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 502 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 082 $ Poids 72 % |
| 12 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 0 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 435 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.