4430 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 204,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892834757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
43027892834757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 889 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 589 870 $ Poids 62 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 251 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +99 437 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 863 748 $ Poids 53 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 591 485 $ Poids 40 % |
| 4 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 309 128 $ Poids 33 % |
| 6 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 635 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 081 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 708 622 $ Poids 28 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 705 759 $ Poids 25 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 137 $ Poids 24 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −16 386 $ | 176 742 $ Poids 23 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 511 544 $ Poids 22 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 549 868 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.