4445 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 109,7 m² · constr. 1981 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892835193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027892835193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 358 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 451 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 379 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 557 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 609 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 291 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 756 $ Poids 80 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 373 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 193 $ Poids 78 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 279 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 936 $ Poids 75 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 351 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 438 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.