4450 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892835345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027892835345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 388 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 317 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 574 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 417 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 336 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 425 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 521 269 $ Poids 79 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 627 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 276 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 128 $ Poids 78 % |
| 9 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 242 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 680 $ Poids 75 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 667 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 881 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.