4430 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892835775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027892835775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 199 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 537 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 541 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 511 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 375 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 354 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 669 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 288 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 431 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 108 $ Poids 81 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 692 $ Poids 74 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 872 $ Poids 71 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 281 408 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.