4415 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892835992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027892835992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 450 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 178 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 522 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 685 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 281 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 501 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 422 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 295 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 430 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 526 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 366 573 $ Poids 76 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 24 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 083 $ Poids 73 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 519 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 346 362 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.