4455 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892836149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027892836149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 487 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 375 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 507 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 302 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 296 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 267 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 354 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 670 $ Poids 78 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 284 467 $ Poids 77 % |
| 9 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 248 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 202 $ Poids 77 % |
| 10 | 1309, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-25 · 269 m · Vendu 358 500 $ (3 123 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 603 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 359 748 $ Poids 73 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 749 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 231 650 $ Poids 73 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.