4450 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892836323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027892836323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 415 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 407 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 619 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 399 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 408 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 300 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 823 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 357 183 $ Poids 74 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 517 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 634 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 322 717 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 757 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.