4430 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892836743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
43027892836743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 219 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 564 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 568 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 331 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 447 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 330 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 536 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 374 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 688 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 292 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 521 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −38 019 $ | 353 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 324 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 584 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 456 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.