4420 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892836953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027892836953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 542 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 432 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 116 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 503 606 $ Poids 83 % |
| 3 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 587 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 440 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 777 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 407 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 649 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 399 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 435 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 441 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 359 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 451 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 572 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.