4450 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892837362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027892837362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 522 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 365 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 292 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 554 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 542 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 295 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 594 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 821 $ Poids 77 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 558 955 $ Poids 77 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 684 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 458 $ Poids 75 % |
| 10 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 779 $ Poids 75 % |
| 11 | 1309, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-25 · 296 m · Vendu 358 500 $ (3 123 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 603 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 350 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 863 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.