1315 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892840159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027892840159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 362 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 425 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 230 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 273 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 658 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 440 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 461 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 562 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 628 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 550 660 $ Poids 69 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 930 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 515 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 964 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 895 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.