1314 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892840264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027892840264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 188 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 271 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 594 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 552 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 463 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 462 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 327 $ Poids 79 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 599 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 443 098 $ Poids 77 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 009 $ Poids 75 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 506 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 140 447 $ Poids 71 % |
| 12 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 333 116 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.