1309 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 282 m² · constr. 1986 · terrain 1 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 391 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892840489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
43027892840489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −85 709 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 160 003 $ Poids 35 % |
| 2 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 087 $ Poids 35 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +83 029 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 425 $ Poids 27 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 913 $ Poids 22 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 820 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 925 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 309 $ Poids 16 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 036 091 $ Poids 16 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 855 769 $ Poids 16 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −57 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 910 519 $ Poids 16 % |
| 11 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −73 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 812 $ Poids 15 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 064 939 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.