4311 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 90,9 m² · constr. 1964 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892840531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
43027892840531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 207 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 567 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 400 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 415 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 364 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 469 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 473 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 558 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 498 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 907 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 466 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 921 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 463 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.