4301 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892840543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027892840543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 242 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 564 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 491 192 $ Poids 82 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 275 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 493 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −13 899 $ | 125 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 132 $ Poids 78 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 586 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 406 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 141 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 445 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 021 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.