1308 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 2 223 $/m² · 182,8 m² · constr. 1988 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892840545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
43027892840545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 851 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 593 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 1308, rue Grégoire, Sherbrooke 2025-04-14 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 183 $/m²) 182,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 070 $ Poids 62 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 592 843 $ Poids 53 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 041 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 4550-4552, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 653 $/m²) 164,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 461 845 $ Poids 43 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 708 882 $ Poids 42 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 640 $ Poids 41 % |
| 8 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 796 755 $ Poids 32 % |
| 9 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 749 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 526 $ Poids 30 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 937 805 $ Poids 30 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 865 $ Poids 28 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 641 760 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.