1297-1301 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 235 m² · constr. 2022 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 728 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892841811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
43027892841811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 853 703 $ Poids 44 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 905 $ Poids 26 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 997 $ Poids 26 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 706 $ Poids 23 % |
| 5 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 761 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 882 $ Poids 22 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 894 363 $ Poids 21 % |
| 7 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 811 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 739 $ Poids 21 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 922 793 $ Poids 20 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +74 508 $ | 1 115 317 $ Poids 19 % |
| 10 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 822 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 265 754 $ Poids 14 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 460 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.