4400 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 184,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892842331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027892842331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 283 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 812 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 849 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 590 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 036 248 $ Poids 48 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 706 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 172 $ Poids 35 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −13 109 $ | 170 434 $ Poids 31 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 493 $ Poids 30 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 792 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 912 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 513 252 $ Poids 28 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 933 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.