4390 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892842541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
43027892842541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 281 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 239 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 561 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 441 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 407 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 286 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 493 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 672 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 151 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 491 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 384 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 291 778 $ Poids 65 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 369 299 $ Poids 55 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 949 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.