4380 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 206,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892842800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027892842800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 898 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 610 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 320 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +103 739 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 868 049 $ Poids 50 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 086 895 $ Poids 40 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 611 868 $ Poids 37 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 909 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −68 751 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 823 108 $ Poids 36 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 526 647 $ Poids 28 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +67 915 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 730 981 $ Poids 26 % |
| 10 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 727 855 $ Poids 25 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 775 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.