4375 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892842957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027892842957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 190 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 279 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 627 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 738 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 150 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 557 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 382 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 286 $ Poids 71 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 785 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 363 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 491 752 $ Poids 69 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 005 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.