4414 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 237,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892843479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
43027892843479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 886 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 864 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 274 $ Poids 38 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 335 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 865 $ Poids 30 % |
| 5 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 104 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 931 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 765 755 $ Poids 21 % |
| 7 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +79 781 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 695 $ Poids 19 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 434 $ Poids 18 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 554 960 $ Poids 16 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 598 086 $ Poids 15 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 779 390 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.