4425 Rue BERNARD · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892843960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027892843960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 585 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 505 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 437 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 561 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 303 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 381 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 663 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 188 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 630 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 800 $ Poids 58 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 402 602 $ Poids 55 % |
| 9 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 222 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 598 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 623 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 426 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 953 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 438 373 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.