4415 Rue BERNARD · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 155,7 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 264 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892843962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027892843962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 322 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 739 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 513 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 472 272 $ Poids 48 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 973 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 627 $ Poids 47 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 533 $ Poids 44 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 471 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 915 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 456 $ Poids 40 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 659 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 203 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 577 $ Poids 40 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 619 700 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.