4405 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892844214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027892844214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 205 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 844 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 274 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −54 147 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 710 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 512 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 455 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 827 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 569 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 195 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 455 581 $ Poids 52 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 592 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 317 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 474 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 547 511 $ Poids 50 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 442 019 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.