4400 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892844704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027892844704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 291 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 547 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 420 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 584 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 384 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 584 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 488 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 874 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 236 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 159 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 139 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 576 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 579 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 617 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 181 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.