4380 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892844877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
43027892844877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 602 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 369 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 280 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 604 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 278 047 $ Poids 81 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 401 $ Poids 71 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 766 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 160 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 554 043 $ Poids 68 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 582 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.