4410 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892845245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027892845245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 152 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 532 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 383 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 536 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 477 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 714 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 556 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 371 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 548 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 350 594 $ Poids 78 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 496 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 431 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 781 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 022 $ Poids 74 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 693 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 278 915 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.