4380 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892845915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027892845915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 74 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 441 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 404 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 332 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 412 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 543 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 307 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 214 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 974 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 455 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 326 794 $ Poids 77 % |
| 7 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 415 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 036 $ Poids 70 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 717 $ Poids 68 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 223 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 507 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 883 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 535 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.