4415 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892846160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027892846160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 82 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 524 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 757 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 581 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 544 $ Poids 76 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 375 $ Poids 73 % |
| 7 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 738 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 343 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 375 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 392 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 546 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 310 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 419 652 $ Poids 69 % |
| 12 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 398 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.