4400 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 157,7 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892846383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027892846383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 407 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 744 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 251 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 475 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 889 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 406 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 415 839 $ Poids 53 % |
| 8 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 490 $ Poids 52 % |
| 9 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 347 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 320 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 689 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 060 $ Poids 45 % |
| 11 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 645 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 977 $ Poids 44 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 660 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 501 176 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.