4395 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892846458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
43027892846458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 296 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 530 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 188 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 551 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 555 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 565 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 444 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 321 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 575 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 456 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 452 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 771 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 284 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 349 081 $ Poids 70 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 621 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 947 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.