4390 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 121,7 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892846593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027892846593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 426 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 606 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 379 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 144 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 764 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 287 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 613 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 402 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 673 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 415 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 877 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 233 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 572 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 230 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 569 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.