4385 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 146,9 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892846678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027892846678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 268 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 465 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 717 249 $ Poids 69 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 445 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 399 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 944 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 254 $ Poids 64 % |
| 8 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 676 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 718 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 474 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 896 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 260 240 $ Poids 52 % |
| 12 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.