4410 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892847241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027892847241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 488 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 626 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 741 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 348 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 666 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 428 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 862 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 486 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 398 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 603 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 315 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 602 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 389 506 $ Poids 68 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 471 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.