4400 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 144,3 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892847461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
43027892847461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 305 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 383 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 435 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 970 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 477 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −53 640 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 710 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 981 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 594 $ Poids 62 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 658 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 130 $ Poids 60 % |
| 11 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 730 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 457 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 884 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.