4380 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 103,5 m² · constr. 1999 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892847860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027892847860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 174 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 575 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 343 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 345 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 548 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 815 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 304 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 665 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 391 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −18 009 $ | 369 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 475 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 515 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.