4385 Rue ROBITAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 1 840 $/m² · 349,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 628 200 $ -41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892849624600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
43027892849624600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 088 733 $ Poids 63 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 920 m · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 892 788 $ Poids 58 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 899 m · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 907 614 $ Poids 51 % |
| 4 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 462 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +101 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 165 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 309 042 $ Poids 27 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 723 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −69 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 944 740 $ Poids 19 % |
| 7 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 831 762 $ Poids 18 % |
| 8 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 958 $ Poids 17 % |
| 9 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 101 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 179 $ Poids 10 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 964 518 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.