1296 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892850063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027892850063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 499 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 134 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 520 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 531 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 573 $ Poids 76 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 446 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 498 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 358 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 594 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 428 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 041 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.