4320-4322 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 183,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892850080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027892850080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 908 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 530 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 015 735 $ Poids 57 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 606 $ Poids 41 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 076 $ Poids 39 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 456 $ Poids 36 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 930 371 $ Poids 32 % |
| 8 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 688 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 166 $ Poids 30 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 642 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 736, rue Charlevoix, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (602 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 907 $ Poids 27 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 659 657 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.