1291 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
819 600 $
Autre · 2 138 $/m² · 383,4 m² · constr. 1983 · terrain 6 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 973,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 410 400 $ +150.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892851371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
43027892851371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 081 $ Poids 43 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +128 881 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 374 594 $ Poids 36 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 470 $ Poids 26 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 051 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 588 $ Poids 23 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 960 672 $ Poids 23 % |
| 7 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 511 583 $ Poids 22 % |
| 8 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 865 811 $ Poids 17 % |
| 9 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −66 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 000 559 $ Poids 13 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 065 238 $ Poids 13 % |
| 11 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +73 555 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 241 003 $ Poids 13 % |
| 12 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie −98 497 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 610 651 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.