4355 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892852438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027892852438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 142 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 674 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 683 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 356 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 279 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 741 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +695 $ | 144 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 594 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 267 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 832 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 291 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 771 $ Poids 72 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 633 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 570 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 012 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.