4346 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 82 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892852622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
43027892852622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 555 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 579 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 343 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 305 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 148 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 385 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 277 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 899 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 392 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 917 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 428 466 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.